Стабильность, безопасность, доступность медицинской помощи, высокий уровень образования, разнообразные инвестиционные возможности, развитая транспортная сеть, чистый воздух, великолепные пляжи, возможности для активного отдыха и спорта, культурное и историческое богатство — всё это Португалия. Не случайно переехать жить в данную страну желает всё больше людей. Какую недвижимость здесь можно купить? Чем выгоден тот или иной вариант? Давайте разбираться.
Типа жилья в Португалии
Иностранный гражданин имеет право купить в Португалии дом, квартиру и любой другой тип недвижимости, в том числе и новостройку «под ключ». В таком жилье от застройщика, мебелью и техникой оборудована кухня и ванная комната.
Вся жилая недвижимость в этой стране делится по количеству спален (во внимание не принимаются санузел, кухня, гостиная комната).
- T0 — единое пространство и отдельный санузел
- T1 — одна спальня
- T2 — две спальни
- T3 — три спальни
- T4 — четыре спальни
- T5 — пять спален
Очень популярна недвижимость в Лиссабоне и на Лиссабонской Ривьере, в Алгарве, на Мадейре и на курортах Серебряного побережья. Отдельно стоящий дом стоит в среднем около 500 000 €, квартира — около от 150 000 до 360 000 €
Расходы при покупке
Налоги повышают стоимость португальского жилья. Платит их и покупатель, и продавец:
- гербовый сбор (0,8%), налог за переход права собственности (6,5%), услуги нотариуса от 600 евро — оплачивает покупатель
- 3-5% комиссионных риелтору + 23% НДС — расходы продавца
Также иностранному покупателю следует помнить об оплате работы переводчика и услуг по открытию счёта в банке Португалии.
Коммерческая недвижимость
Иностранный предприниматель или инвестор может купить коммерческую недвижимость в Португалии, а большой выбор таких объектов есть в Порту и Лиссабоне.
Офисные здания, торговые центры, рестораны, отели и склады лучше выбирать в Лиссабоне, так как это финансовый центр страны. В туристическом районе Алгарве стоит присматривать коммерческую недвижимость, связанную с гостиничным бизнесом и туризмом.
Цены на коммерческую недвижимость в Португалии зависят от точного местоположения и площади объекта.
Аренда жилья
В Португалии можно оформить договор аренды недвижимости на любой срок, в зависимости от договорённостей с собственником. Чаще договор заключается на год, с пролонгацией. Необходимо внимательно отнестись к условиям договора, который заключается в письменном виде, так как в нём присутствуют все условия расторжения и сроков уведомления.
Договор аренды в любом случае должен содержать подробную информацию об арендодателе и арендаторе. От последнего потребуется расчётный счёт в местном банке, фискальный налоговый номер и документ удостоверяющий личность.
При заключении договора аренды португальские арендодатели просят залог в размере от 2 арендных плат. Если имущество не будет повреждено, то залог возвращается арендатору.
Ипотека
Иностранные граждане имеют право оформить ипотеку в целях покупки жилья. Лояльные условия для таких покупателей предлагают следующие фин. учреждения: Banco Best, Bankinter, Santander.
Чтобы подать запрос на ипотечное кредитование, потребуется:
- зарегистрироваться в Португалии в качестве налогоплательщика;
- не иметь проблем с кредитами ранее;
- подтвердить доход;
- пройти проверку финансовой стабильности.
Объекты у побережья
В Португалии можно купить недвижимость у моря, океана и на островах. Такие объекты никогда не выходят из моды и являются одной из самых выгодных инвестиций. Общая длина береговой линии в стране составляет 1793 м.
Хорошие условия для жизни и отдыха (средиземноморский климат, качественная еда, природная красота с видом на океан есть в регионе Алгарве. Лагуш, Фару, Вилламоура, Албуфейра — города, в которых жилье пользуется наибольшим спросом. Стоимость объектов здесь составляет от 1300 EUR за 1 м2 в самом низком ценовом сегменте.
Отличные варианты есть на Азорских островах и на архипелаге Мадейра. Оба они расположены в Атлантическом океане. Здесь идеальный климат круглый год, есть хорошие рестораны, ТЦ, отличная инфраструктура. Стоимость объектов здесь составляет от 1100 EUR за 1 м2.
Объекты с видом на океан доступны в южном прибрежном регионе Алгарве, в сторону Кашкайша, вокруг Порту. Цена начинается от 1400 EUR за 1 м2.
Недорогие варианты
Объекты по низким ценам можно найти в разных регионах:
- Северная Португалия — Порту и Брага
- Центральная Португалия — Коимбра и Лейрия
- Города Алмада, Амадора и Синтра
- Остров Мадейра
Вторичное жилье
Покупка жилья на вторичном рынке — это отличный вариант для людей, которые заинтересованы в инвестициях в недвижимость.
Действовать здесь можно только через агента по недвижимости или самостоятельно. Необходимо будет уплатить соответствующие налоги.
Для этого нужно иметь налоговый номер в Португалии.
Строительство
Если готовый объект не отвечает вашим требованиям, то вы можете сами построить его в Португалии. Важно соблюдать следующие условия:
- Наличие разрешения на строительство (для его получения нужно обратиться в местные органы власти)
- Наличие строительного проекта (архитектурный план, инженерные расчеты и пр.)
- С подрядчиками, архитекторами и другими привлечёнными специалистами должен быть заключён договор
- Земля должна быть классифицирована как пригодная к жилой застройке (это указано в Муниципальном генеральном плане)
- Строительство проводится в строгом соответствии с нормами и стандартами, действующими на территории страны
- Сроки должны быть соблюдены (это контролирует Муниципальный орган)
Под застройку в Португалии доступны городские, урбанизированные и деревенские земли. Городские земли имеют все нужные коммуникации и дороги. При строительстве жилья на урбанизированной земле придётся проводить все за свой счет.
