Получить вид на жительство в Португалии за инвестиции

Получение вида на жительство в Португалии за инвестиции от €280 000.

Получите консультацию от эксперта ZNVConsult
и сделайте первый шаг к мечте.

Что такое «Золотая виза»

«Золотая виза» (Golden Visa) Португалии – это государственная программа, предполагающая выдачу ВНЖ за инвестиции. Она была запущена правительством страны в 2012 году для ускорения экономического роста после кризиса 2008 года, который Португалия пережила тяжело. Программа рассчитана на граждан стран, не являющихся членами ЕС/ЕЕА, и считается одной из самых выгодных и перспективных в Европе. Несколько фактов, свидетельствующих о ее популярности:

С момента старта программы и до середины 2019 года вид на жительство с помощью участия в ней получили более 20 тыс. человек.
Через 4 года после старта программы рост ВВП Португалии составил 4%.
Ежегодно в бюджет страны поступают дополнительные 800 миллионов евро благодаря инвесторам, принявшим участие в «Золотой визе».
Американский предприниматель, один из самых известных и успешных инвесторов, Уоррен Баффет в конце 2019 года заявил о том, что его компания выходит на рынок недвижимости Португалии.

Программа продолжает меняться и корректироваться. Так, в 2015 году был снижен минимальный уровень инвестиций для получения ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости, требующей реставрации, а в 2020 – введено ограничение на выдачу ВНЖ за покупку зданий и земельных участков в крупных городах и курортных регионах.

Преимущества получения ВНЖ за инвестиции

Возможность получения ВНЖ с правом на работу всеми членами семьи инвестора. В заявку могут быть включены супруг (супруга), родители и дети, находящиеся на иждивении инвестора.

Безвизовый въезд в государства Шенгенской зоны. Оформление виз для путешествий или деловых поездок по большинству европейских стран не потребуется.

Возможность получения гражданства всего через пять лет после ВНЖ. Это единственная страна ЕС, предлагающая оформление гражданства через такой короткий срок.

Недвижимость может быть продана через 5 лет после приобретения. Ее можно сдавать в аренду, она может быть не только жилой, но и коммерческой. Инвестиции возможны также в землю и строящиеся объекты.

Инвестор может вести собственный бизнес не только в Португалии, но и в других странах Европы. Разрешается при этом как создать его с нуля, так и открыть филиал уже существующей компании.

Не требуется проживать в стране постоянно. Для получения и сохранения вида на жительство необходимо находиться в Португалии на протяжении всего семи дней ежегодно.

Для получения ВНЖ нет требований к образованию, оно может быть любым. Кроме того, инвестор и члены его семьи не обязаны владеть языком, знать историю и культуру Португалии, сдача тестов или экзаменов не требуется.

Предусмотрен особый налоговый режим. Ставка налога на доходы, полученные от деятельности в Португалии, составляет 20%. Для доходов, полученных вне Португалии, действует нулевая ставка в течение 10 лет.

Документы, необходимые для получения ВНЖ

Перечень документов зависит от выбранного варианта инвестиций.

Общие документы Вне зависимости от типа инвестиций, в пакет должны входить: копии паспортов заявителя и членов его семьи; налоговый номер; справки об отсутствии судимости как у заявителя, так и у всех членов семьи старше 16 лет; свидетельства о браке, о рождении детей; страховые медицинские полисы; свидетельство о рождении самого заявителя, если ВНЖ получают, в том числе, его родители. На документах должен стоять штамп апостилизации, они должны быть предоставлены на португальском языке и заверены.
Документы, подтверждающие финансовую состоятельность.
Подтверждение наличия места проживания и постоянного адреса в Португалии (например, договор купли-продажи).

Процедура подачи и получения документов

Мы предлагаем полное юридическое и консультационное сопровождение на всех этапах - при подготовке, подаче документов и получении вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости и других вариантах инвестирования.

Консультация специалиста нашей компании. Он оценит соответствие заявителя требованиям программы, проанализирует ситуацию, предложит наиболее подходящие варианты инвестирования. Срок – 1 день.
Подбор объектов для инвестирования. Срок – от одной недели.
Подготовка документов, включающая проверку, апостилирование, перевод, консультации при заполнении анкет и бланков. Срок – от одной недели.
Визит в Португалию или действия в удаленном онлайн-формате - просмотр объектов, открытие банковского счета, получение налогового номера, оформление сделки купли-продажи или иного пакета документов в случае выбора другого варианта инвестиций. Заявителя очно или онлайн сопровождает наш сотрудник. Срок – 5-7 дней.
Подача документов в Миграционное агентство Португалии (SEF) и оплата пошлины. Личное присутствие заявителя и членов его семьи требуется только для сдачи биометрических данных. Процедура рассмотрения документов занимает от 3 до 8 месяцев.
Получение карты ВНЖ. Вид на жительство выдается на 2 года, его можно продлевать каждые 2 года при соблюдении условия пребывания на территории страны 14 дней за два года

Почему для оформления ВНЖ нужно обращаться к нам?

Опыт

6 лет опыта. Ежедневно. Иммиграция, релокация, бизнес. Это не хобби. Это наша профессия.

Знания

Постоянная актуализация. Знание законов и бюрократических процедур. Всё для защиты интересов клиента.

Репутация

Мы открыты и доступны - офис в Лиссабоне. Нам важно, что клиенты думают и говорят о нас. Мы не подведем.

Ответственность

Мы не боимся брать на себя ответственность. За свои слова, за качество сервиса, за результат

Команда

Молодые. Образованные. Уверенные в себе и своих способностях. У нас нет случайных людей.

Партнёры

Мы работаем только с лучшими адвокатами, переводчиками, нотариусами и бухгалтерами.

Оставьте заявку на получение индивидуальной консультации

Часто задаваемые вопросы о пенсионной иммиграции

Становясь обладателем ВНЖ Португалии, инвестор получает:

Возможность без виз въезжать в 26 стран Шенгенской зоны с правом пребывания в каждой из них до 90 дней.
Открытие счета и хранение денежных средств в надежном европейском банке.
Дети могут учиться в престижных европейских университетах по сниженным ценам, не оформляя студенческих виз.
Проживание в стране с мягким морским климатом, большим количеством курортов, натуральными продуктами.
Стабильная экономическая система, низкие цены на продукты, товары первой необходимости, недвижимость.
При покупке недвижимости инвестиции можно вернуть, поскольку, согласно условиям программы, разрешается сдавать объект в аренду.
Новые возможности для открытия, развития, расширения бизнеса.
Доступ к выгодным кредитным предложениям от банков Португалии и ЕС.
Лояльные требования к иммигрантам, по сравнению со многими другими странами Европы.

ВНЖ в Португалии обеспечивает и отдаленные преимущества:

Возможность получить гражданство Португалии через пять лет после покупки недвижимости. Для этого необходимо непрерывно поддерживать статус обладателя ВНЖ до момента получения гражданства, иметь сертификат о знании языка.
В заявку на гражданство могут быть включены несовершеннолетние дети, если они также на протяжении пяти лет имели непрерывный статус резидентов.
Возможность выгодно продать недвижимость. Согласно исследованиям международной аналитической компании Standard & Poor's, Португалия занимает 2 место в Европе по росту цен на недвижимость (в среднем 7% ежегодно).
Ведение бизнеса в условиях привлекательного налогового режима. Получив «Голден визу» в Португалии, предприниматели могут претендовать на 10-летние налоговые каникулы для доходов, полученных из-за рубежа.
Возможность вести бизнес на Мадейре с особым налоговым положением (корпоративный налог 5% и другие льготы).
Открывается доступ к единому унифицированному рынку всех государств ЕС.

Инвесторам доступно несколько опций:

Приобретение недвижимости, за исключением Лиссабона и Порту, на сумму не менее €500 000. После 5-летнего владения (в течение которых объект разрешается сдавать в аренду) допускается ее продажа, если заявитель больше не хочет быть владельцем этого статуса.
Инвестиции в объекты, требующие восстановления и реставрации. Возраст такого объекта должен быть не менее 30 лет или он должен быть расположен в области, относящейся к культурно и исторически значимым. Минимальная сумма - €350 000, включая реставрацию после покупки.
Покупка акций и ценных бумаг компаний Португалии или имеющих в ней представительство на сумму не менее €1 млн.
Приобретение долей в венчурных фондах в сумме от €350 000.
Инвестиции не менее €350 000 в научные и технологические исследования компаний, утвержденные правительством и включенные в национальную программу.
Участие в восстановлении, реставрации объектов культурного наследия в рамках нацпроектов, минимальная сумма - €250 000.
Открытие бизнеса в Португалии с 10 (без минимального порога инвестиций) или 5 (инвестиции от €350 000) рабочими местами.

Помимо стоимости объекта, при его покупке придется заплатить некоторые дополнительные налоги и сборы:

На передачу права собственности (IMT) – до 8%, в зависимости от цены, расположения, предназначения конкретного объекта.
Гербовый сбор (Imposto do selo) - 0,8% от стоимости объекта.
При приобретении земельного участка – 5% от стоимости.
Услуги нотариуса – в пределах 1000 евро.
Налог на недвижимость (IMI) – 0,3-0,8% от кадастровой стоимости, уплачивается ежегодно. Самая высокая ставка в Лиссабоне и на курортах, минимальная – в сельской местности.
Налог от прибыли, полученной при сдаче недвижимости в аренду – 28%.

Первичная карта ВНЖ на одного заявителя стоит €5325, стоимость каждого продления - €2663. В список расходов также необходимо включить стоимость медицинских страховок (в месяц - €400 для детей и взрослых заявителей, €700 для пожилых) и сервисный сбор за подачу заявления (€533).