Obtaining a residence permit in Portugal for an investment

Obtaining a residence permit in Portugal for an investment of €280,000 or more.

Take a first step -
get a consultation from our expert

What is the Golden Visa

Portugal's Golden Visa is a government program that grants a residence permit for investment. It was launched by the Portuguese government in 2012 to accelerate economic growth after the 2008 crisis, which Portugal experienced hard times. The program is designed for non-EU/EA nationals and is considered one of the most profitable and promising in Europe. A few facts testify to its popularity:

Since the start of the program until mid-2019, more than 20 thousand people received a residence permit through participation in the program.
Four years after the start of the program, Portugal's GDP growth was 4%.
Every year, the country receives an additional 800 million euros in the budget thanks to investors who participated in the Golden Visa.
American entrepreneur, one of the most famous and successful investors, Warren Buffett in late 2019 announced that his company is entering the real estate market in Portugal.

The program continues to change and adjust. Thus, in 2015, the minimum level of investment for obtaining a residence permit in Portugal for the purchase of real estate requiring restoration, and in 2020 - introduced a limit on the issuance of residence permits for the purchase of buildings and land in major cities and resort areas.

TRANSLATE Преимущества получения ВНЖ за инвестиции

TRANSLATE Возможность получения ВНЖ с правом на работу всеми членами семьи инвестора. В заявку могут быть включены супруг (супруга), родители и дети, находящиеся на иждивении инвестора.

Безвизовый въезд в государства Шенгенской зоны. Оформление виз для путешествий или деловых поездок по большинству европейских стран не потребуется.

Возможность получения гражданства всего через пять лет после ВНЖ. Это единственная страна ЕС, предлагающая оформление гражданства через такой короткий срок.

Недвижимость может быть продана через 5 лет после приобретения. Ее можно сдавать в аренду, она может быть не только жилой, но и коммерческой. Инвестиции возможны также в землю и строящиеся объекты.

Инвестор может вести собственный бизнес не только в Португалии, но и в других странах Европы. Разрешается при этом как создать его с нуля, так и открыть филиал уже существующей компании.

Не требуется проживать в стране постоянно. Для получения и сохранения вида на жительство необходимо находиться в Португалии на протяжении всего семи дней ежегодно.

Для получения ВНЖ нет требований к образованию, оно может быть любым. Кроме того, инвестор и члены его семьи не обязаны владеть языком, знать историю и культуру Португалии, сдача тестов или экзаменов не требуется.

Предусмотрен особый налоговый режим. Ставка налога на доходы, полученные от деятельности в Португалии, составляет 20%. Для доходов, полученных вне Португалии, действует нулевая ставка в течение 10 лет.

TRANSLATE Документы, необходимые для получения ВНЖ

TRANSLATE Перечень документов зависит от выбранного варианта инвестиций.

TRANSLATE Общие документы Вне зависимости от типа инвестиций, в пакет должны входить: копии паспортов заявителя и членов его семьи; налоговый номер; справки об отсутствии судимости как у заявителя, так и у всех членов семьи старше 16 лет; свидетельства о браке, о рождении детей; страховые медицинские полисы; свидетельство о рождении самого заявителя, если ВНЖ получают, в том числе, его родители. На документах должен стоять штамп апостилизации, они должны быть предоставлены на португальском языке и заверены.
Документы, подтверждающие финансовую состоятельность.
Подтверждение наличия места проживания и постоянного адреса в Португалии (например, договор купли-продажи).

TRANSLATE Процедура подачи и получения документов

TRANSLATE Мы предлагаем полное юридическое и консультационное сопровождение на всех этапах - при подготовке, подаче документов и получении вида на жительство в Португалии при покупке недвижимости и других вариантах инвестирования.

TRANSLATE Консультация специалиста нашей компании. Он оценит соответствие заявителя требованиям программы, проанализирует ситуацию, предложит наиболее подходящие варианты инвестирования. Срок – 1 день.
Подбор объектов для инвестирования. Срок – от одной недели.
Подготовка документов, включающая проверку, апостилирование, перевод, консультации при заполнении анкет и бланков. Срок – от одной недели.
Визит в Португалию или действия в удаленном онлайн-формате - просмотр объектов, открытие банковского счета, получение налогового номера, оформление сделки купли-продажи или иного пакета документов в случае выбора другого варианта инвестиций. Заявителя очно или онлайн сопровождает наш сотрудник. Срок – 5-7 дней.
Подача документов в Миграционное агентство Португалии (SEF) и оплата пошлины. Личное присутствие заявителя и членов его семьи требуется только для сдачи биометрических данных. Процедура рассмотрения документов занимает от 3 до 8 месяцев.
Получение карты ВНЖ. Вид на жительство выдается на 2 года, его можно продлевать каждые 2 года при соблюдении условия пребывания на территории страны 14 дней за два года

Why you should choose us for getting a residence?

Experience

6 years of experience. Immigration and relocation for individuals and business. This is not a hobby, this is our job.

Knowledge

We are constantly updating our knowledge about laws and bureaucratic procedures. We do everything to protect our clients' interests.

Reputation

Our office in Lisbon is open and accessible. Our clients' opinion is very important for us. We will never let you down.

Responsibility

We are not afraid of taking responsibility for our words, quality of service and the result

Team

Young. Educated. Confident in ourselves and in our skills. We don't hire random people.

Partners

We work with the best lawyers and accountants.

Leave a message to receive a consultation

TRANSLATE Часто задаваемые вопросы о пенсионной иммиграции

TRANSLATE Становясь обладателем ВНЖ Португалии, инвестор получает:

Возможность без виз въезжать в 26 стран Шенгенской зоны с правом пребывания в каждой из них до 90 дней.
Открытие счета и хранение денежных средств в надежном европейском банке.
Дети могут учиться в престижных европейских университетах по сниженным ценам, не оформляя студенческих виз.
Проживание в стране с мягким морским климатом, большим количеством курортов, натуральными продуктами.
Стабильная экономическая система, низкие цены на продукты, товары первой необходимости, недвижимость.
При покупке недвижимости инвестиции можно вернуть, поскольку, согласно условиям программы, разрешается сдавать объект в аренду.
Новые возможности для открытия, развития, расширения бизнеса.
Доступ к выгодным кредитным предложениям от банков Португалии и ЕС.
Лояльные требования к иммигрантам, по сравнению со многими другими странами Европы.

TRANSLATE ВНЖ в Португалии обеспечивает и отдаленные преимущества:

Возможность получить гражданство Португалии через пять лет после покупки недвижимости. Для этого необходимо непрерывно поддерживать статус обладателя ВНЖ до момента получения гражданства, иметь сертификат о знании языка.
В заявку на гражданство могут быть включены несовершеннолетние дети, если они также на протяжении пяти лет имели непрерывный статус резидентов.
Возможность выгодно продать недвижимость. Согласно исследованиям международной аналитической компании Standard & Poor's, Португалия занимает 2 место в Европе по росту цен на недвижимость (в среднем 7% ежегодно).
Ведение бизнеса в условиях привлекательного налогового режима. Получив «Голден визу» в Португалии, предприниматели могут претендовать на 10-летние налоговые каникулы для доходов, полученных из-за рубежа.
Возможность вести бизнес на Мадейре с особым налоговым положением (корпоративный налог 5% и другие льготы).
Открывается доступ к единому унифицированному рынку всех государств ЕС.

TRANSLATE Инвесторам доступно несколько опций:

Приобретение недвижимости, за исключением Лиссабона и Порту, на сумму не менее €500 000. После 5-летнего владения (в течение которых объект разрешается сдавать в аренду) допускается ее продажа, если заявитель больше не хочет быть владельцем этого статуса.
Инвестиции в объекты, требующие восстановления и реставрации. Возраст такого объекта должен быть не менее 30 лет или он должен быть расположен в области, относящейся к культурно и исторически значимым. Минимальная сумма - €350 000, включая реставрацию после покупки.
Покупка акций и ценных бумаг компаний Португалии или имеющих в ней представительство на сумму не менее €1 млн.
Приобретение долей в венчурных фондах в сумме от €350 000.
Инвестиции не менее €350 000 в научные и технологические исследования компаний, утвержденные правительством и включенные в национальную программу.
Участие в восстановлении, реставрации объектов культурного наследия в рамках нацпроектов, минимальная сумма - €250 000.
Открытие бизнеса в Португалии с 10 (без минимального порога инвестиций) или 5 (инвестиции от €350 000) рабочими местами.

TRANSLATE Помимо стоимости объекта, при его покупке придется заплатить некоторые дополнительные налоги и сборы:

На передачу права собственности (IMT) – до 8%, в зависимости от цены, расположения, предназначения конкретного объекта.
Гербовый сбор (Imposto do selo) - 0,8% от стоимости объекта.
При приобретении земельного участка – 5% от стоимости.
Услуги нотариуса – в пределах 1000 евро.
Налог на недвижимость (IMI) – 0,3-0,8% от кадастровой стоимости, уплачивается ежегодно. Самая высокая ставка в Лиссабоне и на курортах, минимальная – в сельской местности.
Налог от прибыли, полученной при сдаче недвижимости в аренду – 28%.

Первичная карта ВНЖ на одного заявителя стоит €5325, стоимость каждого продления - €2663. В список расходов также необходимо включить стоимость медицинских страховок (в месяц - €400 для детей и взрослых заявителей, €700 для пожилых) и сервисный сбор за подачу заявления (€533).